樓宇管理系統(BMS)是一種控制系統，可用于監控和管理設施中的機械、電氣和機電系統及服務。此類服務包括電力、供暖、通風和空調(HVAC)、物理訪問控制、消防安全系統、水泵、電梯和燈。
BMS也稱為樓宇自動化系統，或計算機化維護管理系統。這些系統從建筑物或設施周圍收集數據，并監控任何異常情況。如果數據超出預定范圍，表明可能存在問題，系統會向建筑物或設備管理員發送警報。
根據系統的不同，BMS軟件可以作為獨立應用程序安裝，也可以與其他監控程序集成。更先進的BMS應用程序可跨多個平臺和協議監控和管理一系列建筑服務。其為設施管理員提供設施運營的單一、共享視圖。
BMS如何工作？
一個基本的BMS由軟件、帶有數據庫的服務器以及連接到互聯網網絡的智能傳感器組成。設施周圍的智能傳感器和其他智能建筑技術收集數據，并將其發送到BMS，存儲在數據庫中。數據通過儀表板進行分析和報告。如果傳感器報告的數據超出預定義條件，BMS將發送通知。例如，當服務器機架中的溫度超過可接受的限制或地板上積水時，數據中心BMS可能會觸發警報。
在大多數情況下，需要一個中央樓宇管理系統(BMS)，并配備與各種傳感器相連的專門管理軟件，用于監控建筑物內的狀況。BMS使用有線或無線網絡連接各種專用傳感器，這些傳感器從各種建筑控制裝置捕獲性能數據。大型企業可能擁有多個樓宇管理系統，例如用于監控特定制造設施和數據中心的系統，以及用于監控辦公樓的其他系統。
BMS傳感器監控各種建筑功能，包括：
樓宇自動化系統；
物理安全系統；
消防安全系統；
能源使用；
可持續發展系統和舉措；
智能建筑功能；
節能窗戶；
暖通空調系統效率；
空氣處理和質量管理；
電氣系統；
水檢測系統；
整體建筑運營；
電梯，供乘客和貨物使用。
為什么樓宇管理系統很重要？
使用BMS的原因有很多，其中包括：
管理復雜性。現代商業建筑和制造設施非常復雜。必須管理許多不同的功能，以確保建筑物或設施具有安全舒適的環境，并且建筑性能具有成本效益且達到標準。
維持綠色環境。BMS可以為綠色數據中心或綠色建筑提供重要資源。其在減少組織的碳足跡方面發揮著核心作用。例如，BMS可以監控能源使用情況并識別節能機會，例如在特定房間或建筑物無人使用時或在特定時間關閉照明以減少電力消耗。
啟用實時監控。大多數BMS應用可以使用工作站、筆記本電腦或無線設備來訪問，例如安裝了BMS應用的智能手機或平板電腦。無線設備使設施管理人員可以更容易地獲取有關建筑物和其他設施狀態的實時數據。
提供遠程訪問。遠程訪問BMS功能使設施管理人員能夠快速響應警報，并遠程管理系統。
規劃樓宇管理系統
選擇正確BMS的最佳時機是規劃新建筑，或重新設計和翻新現有建筑時。優化傳感器和網絡基礎設施的布局和配置以有效收集數據非常重要。
配備BMS的現有建筑物的管理人員應定期檢查系統、其運行及其各種傳感器，以確保其正常工作并提供及時且有用的數據。如果現有建筑物是BMS的候選者，則在安裝系統之前必須檢查多個問題。如以下：
建筑內部電氣和通訊線路。現有布線能否支持新技術，還是應該全部更新或更換？
氣流系統和管道系統。空氣系統是否運轉良好，空氣質量是否處于安全水平？
窗戶。現有的窗戶是否應該更換為節能和反射玻璃以及溫度監視器？
門。內門和外門是否安全且節能，或者是否應該更換？
燈光。走廊、大堂區域、辦公室和會議室、洗手間、雜物間和樓梯間的照明是否足以滿足當地規范，并滿足工作人員的需求？
消防安全系統。目前的火災報警和消防安全系統是否足夠并符合當地法規？
供水和污水管道。供水和污水管道系統是否仍然可以安全使用，是否符合當地法規？
商業供電。為設施提供的電源是否配置正確，電線是否足以繼續使用？
通訊。所安裝的通信網絡是否針對內部和外部通信的進行方式進行了正確配置？
建筑電梯。使用電梯安全嗎？
不符合當地建筑規范的劣質內部設施需要及時更換。在安裝樓宇管理系統之前，所有上述標準都必須符合傳統建筑的規范。
BMS和智能設備
物聯網(IoT)設備是樓宇管理系統的重要增強功能。例如，智能傳感器不僅可以發出異常情況信號，還可以針對這種情況提供建議的補救措施。
人工智能(AI)技術可能成為當前和未來BMS應用的重要組成部分。例如，如果某種情況觸發警報，人工智能功能可以通過搜索互聯網快速研究類似事件，然后提供解決該情況的建議步驟。人工智能增強型物聯網設備很可能成為BMS技術未來發展的關鍵部分。
