【智慧城市網 企業關注】智慧城市的發展，對城市的空間資源規劃和應用提出了越來越高的要求，但同時也給很多業主的站址創造了更大價值投資機會。如何利用站址資源為社會和企業創造更大的財富，是本文的探索的一個重要主題。
智慧燈桿是典型的智慧城市站址，兼具很高的城市空間資源和應用運營價值。
PART.1
站址· 需求
價值站址的選擇，并不僅僅是在桿塔這個行業才有，比如新增麥當勞連鎖店、星巴克店，其實都是一種站址的選擇模式。
而到新能源方面，充電樁的站址選擇則是目前乃至未來很長時間的一個重要課題(或者可以說是商機)。
電力方面，我國已將北電南送特高壓交流輸變電工程是國家能源局“十四五”規劃建設的重點工程，主要原因就是因為南方電力供不應求。南方分布式的光伏站址、儲能站址等均存在極大的市場需求。
通信方面，5G基站的建設需要數百萬甚至千萬的桿塔站址……
哪里人流密集，哪里有商機，哪里就存在站址的需求。價值站址的需求是伴隨著人流和商機而產生的。
PART.2
價值站址 ·定義
這里的價值站址主要指什么？我們可以將用于實現某些功能的設備放置的物業地址定義為價值站址。
比如說智慧燈桿，是可以實現照明設備、視頻設備、5G基站、環境監測設備 、交通引導設備等掛載使用的功能，那么，安裝智慧燈桿的物業地址，就是價值站址。
同樣的，還有充電樁站址、儲電柜站址、光伏站址、停車站址、快遞柜站址、飲食自助服務站址等。
價值站址一方面是來源于市政，另一方面來源于企業或個人物業。
物業業主很多時候只知道把主要的物業進行租賃，但往往會忽略其他方面重要價值。
如一個大型廠房，用于生產加工是常規的使用。但廠房樓頂的位置，如果有足夠的規模，是可以用于安裝光伏設備。
廠區地面的空閑位置，是可以裝置一些充電樁和儲電柜……
物業其實全身是寶，就看能利用多少，怎么利用。
物業能將空閑的“站址”資源提供出來，相信會有很多的商家找上門，遠的不說，快遞公司就會快速找上門，而廣告公司、充電樁公司同樣也是有強烈需求的。
PART.3
站址資源 · 如何更充分利用
充分使用站址，最關鍵的是供需信息的同步，讓擁有價值站址的人找到投資方，或讓投資方可以找到業主方。
因此以下幾點是極為重要的：
第一，要普及物業信息的價值，讓物業業主普遍意識到物業的更多可利用空間。
第二，物業站址信息的公開性，可租賃的物業的用途、位置、面積、價格、周邊環境要讓市場容易獲取。站址的特性決定了該站址的用途，也決定了站址的價值。物業站址的公開程度，也決定了獲得投資機會的多少。
第三，政策引導，規范站址的交易，讓物業主業有更好依據進行物業站址的租賃，保障主業自身利益。
第四，資本方、渠商的介入，可以更好撮合站址供求雙方的合作，推動站址的廣泛應用。
PART.4
站址運營 · 未來市場
價值站址的運營，其實可以參考房屋中介的模式。
目前的站址運營，基本上都局限于行業內部，換電柜的站址，只有換電柜運營公司會去參與，而換電柜運營公司不會參與到光伏站址運營。
實際上，站址運營企業完全可以將各種換電柜站址、智慧燈桿站址、光伏站址、快遞柜站址、充電樁站址等一起來運營，只要存在有價值的站址，都可以作為運營的標的。
隨著數字化城市的發展，已有不少企業已嗅到了站址服務帶來的商機，如中國鐵塔，從成立伊始就將服務不僅僅定在鐵塔本身，而是依托鐵塔的站址服務，并且以鐵塔站址為基礎，延伸出更多的站址服務。如鐵塔的能源服務，已在智慧燈桿領域多有涉及。華為則成立數字站點軍團，為數字站點提供組合的產品方案。還有更多的如快遞企業、自動售賣企業、充電樁企業等，也在分享著價值站址帶來的收益。
隨著人們對站址價值認知的提升，以及資金方對站址資源的認可，將會有越來越多的企業參與到站址服務中來。
PART.5
站址資源 · 充分利用的意義
站址的利用，可以說是國家資源共享的一種形式。對于寸土寸金的大城市，站址充分利用尤為重要。
各類站址的充分利用，既為物業業主帶來豐厚的利潤，也可以創造更多就業機會，也為資本投資方提供更多的商機,更重要的是為城市實現了資源共享的低碳生活邁出了一大步。
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