一、智能住宅建設應“以人為本”
 

　　“人”是住宅小區的主體，住宅小區建設應緊緊圍繞著人們的實際需求，以實用、簡潔、經濟、安全為原則，同時照顧到不同文化層次、不同年齡住戶的需要，滿足“居住”這一特定的使用功能。在這一特定的功能上真正實現家庭的智能化。信息時代的住宅小區應有一個宜人、舒適、安全的環境和良好的信息交流服務空間，是以小區控制中心為中樞，以家庭報警系統、停車管理系統、公共廣播系統、緊急電話求助系統、巡更管理系統和無線對講系統、周邊防范系統、閉路監控系統等構成，形成一個有線與無線結合、固定目標(房間)與移動目標(汽車、人員)結合、多功能、全方位、智能化、系統性的神經網絡系統，向小區各住戶提供全方位優質可靠的安全服務。同時，在小區內建立高速寬帶、安全、可靠的內部網絡，提供Internet信息和資源共享，完成小區內部信息發布服務、物業管理，設備集中監控，實現住宅小區的智能化。我們的智能化建設應處處以人為本，科技以人為本的理念，促使住宅小區不斷引入高科技的概念，進而使我們的居住功能得以升級。在智能化的設計中盡量采用成熟的，先進的，模塊化和數碼化的產品，為今后系統的升級提供維修方便。
 

　　二、智能住宅建設應“以實用為本以經濟為原則”
 

　　如今全國各地所興建的小區一個個堪稱為“智能化”小區，“智能化”住宅，但真正稱得上的“智能化”的有幾個呢？據上海的資料顯示：智能化各子系統發揮作用的僅占20%，運行不正常的、尚可使用的占45%，另有35%的系統被廢棄，業主對室內的安防系統、自動抄送系統和停車場管理系統的投訴率一直居高不下。這說明我們在剛開始的時候所建的并沒有考慮到我們的實用性，而僅僅為了一時的追求智能化，把涉及到智能化的東西全部上去，到頭來真正運行的寥寥無幾，根據我們的國情，我們的實際情況，智能住宅的建設應“以實用為本，以經濟為原則，因人而宜”。正如參考文獻3所列的智能住宅小區應用功能表一樣我們要強調實用性、經濟性、易用性、人性化。如果沒有實用性、經濟性，那僅僅是浪費投資。起不到智能的作用。智能住宅建設在實用的基礎上，使之更趨完善，更趨合理。在一般的智能住宅設計時可安下列功能表所示，所建設的小區必須以服務大眾為前提，在綜合考慮人們的基本承受力的基礎上應用智能化。在智能小區的建設初期要綜合考慮，分部實施，分階段實施以滿足日后發展的需要。
 

　　三、智能住宅的建設應又“智”又“能”
 

　　如今的住宅建設僅僅用了一兩個子系統，或者設計的子系統并未運行，而我們所說的、所要求的智能住宅不但要“智”，還要“能”。1.“智”就是說我們在小區里工作、生活，就象美國微軟總裁比爾·蓋茨的全電腦化住宅一樣，清晨起床時間一到，臥室音響設備就會自動播放主人愛聽的“起床曲”喚醒主人；浴室里的電燈也會隨著主人進入梳洗時自動亮起；與此同時，廚房的煮咖啡器也會自動煮水，等主人出來時就會有熱騰騰的咖啡等著他，在客廳里，主人只需輕按綜合功能遙控器，就可以十分方便地通過家庭影院系統播放電視節目、上網查收郵件和當天的重要新聞。當主人出門后，智能化系統自動開啟安全保衛系統……。當然這樣的生活我們并不奢望，我們所應該擁有的、必須的是只要我們用的合理，用最少的投資換取最大的回報，這是我們所希望的，如通信、安防、可視對講、智能家庭影院等，我們把他們設計合理，整合方便，我想我們是能夠做到的，也就是說智能住宅的主流系統我們是應該有的，這樣我們的住宅才堪稱得上“智”。2.“能”就是說我們上的系統能用，目前，有的地方為了智能，不管切不切合實際，把所有的能稱得上是智能的，全部用上去，但是用上去，也不管它能不能運行，有的用了也不維護，就象有的專家說的“重建不重管”，這是我們所不想看到的。我們應該切合我們的實際，在我們的能力范圍內，把我們的小區趨向完善，盡量發揮小區中各智能系統應有的作用，為我們的小康生活錦上添花。